近隣に墓地がある土地の評価を10％減額した事例

近隣に墓地がある土地の評価を10％減額した事例

状況

相続された土地について確認したところ、墓地に隣接した土地でした。
墓地が周辺にある場合、その土地を売却しようとしても売却金額が相場より低く取引される可能性が高いです。
このような土地は「利用価値が著しく低下している宅地」として土地の評価が10％減額できます。

FOCUS

  • 評価対象地と墓地の位置関係はどうなっているか？
  • 墓地の規模はどの程度の大きさか？
  • 墓地の影響度が路線価に織り込み済みなのか？
  • 上記の点を確認し、評価減が可能か否か検証することになりました。

解決方法

申告依頼を受けて、まず地図・図面で位置関係・墓地の規模・路線価を把握。
さらに現地を確認し該当地と墓地の位置の確認・影響度合いを推測。
調査の結果、かなり大きな墓地で評価対象地に隣接しています。
路線価は周辺よりは減額されていましたが、10％に満たない減額で微妙な評価です。総合的に判断して土地評価額を10％減額して申告しました。　

【評価差額】
調査前の評価額：1,164万円
実際に申告した評価額：1,047円
評価差額：1,164万円－1,074万円＝90万円

SUMMARY

  • 図面でも墓地との位置関係はわかりますが、実際に現地調査を行うことでその影響度合いが大きいかどうかがわかります。墓地については心理的な負担影響度は高いので、墓地がある程度の規模で、評価対象地が隣接していれば評価減できる可能性は高いと言えます。